第112章 震惊的李泽巨，一个月百分之二十的回报？
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徐云的思路很简单。
靠人不如靠己！
不能给李家当舔狗。
不能绑定太死。
将来有麻烦！
老黄瓜将来要跑路的。
而徐江坐在沙发上，还在反复回味徐云那句“资本家翻脸不认人”。
越琢磨越是感觉有道理。
自己还有很多东西要跟这些恶臭资本家好好学习。
就老李，别说翻脸不认人了。
他能做到翻脸不认国。
不管是老钟还是大英，狗东西都能做到说撤就撤，绝不留恋。
而这会儿，徐云已然收敛心绪，俯身坐到办公桌前，翻开桌面堆积的项目台账、土地备案报表，指尖划过纸面，有条不紊地开始整理、归拢所有数据资料。
动作利落沉稳，条理清晰。
一旁的徐江回过神，随口问道：“你这是在忙活什么？”
徐云头也未抬，淡淡的开口道：“把云泽置业的所有投资、土地储备、项目增值数据，全部梳理清楚，做成一份完整的收益评估报告，发给港城那边。”
徐江愈发不解：“项目还没建好，云江广场最快也要明年才能整体竣工落地，现在整理这些做什么？”
这也是他疑惑的关键点，主体工程尚未完工，商圈还未成型，按理来说根本算不出实际收益。
徐云放下手中纸笔，抬眸看向徐江：“爸，做生意、对接顶级资本，永远不要等落地再证明价值，要提前把价值摆在对方眼前。”
“我们四座城市同步落地云江广场项目，前期已经借着政策窗口期，以云泽置业的名义，低价拿下了四大城区核心地块的大片土地储备。”
“虽然广场还没建成，但项目官宣落地、政企重点背书、旧城改造规划敲定，这一个月以来，四座城市周边的地价，已经实打实涨起来了。”
“土地是不动产，是最直观、最真实的资产溢价，比任何规划蓝图都有说服力。”
徐云条理清晰，继续说道：“现阶段，我们的确需要借力李家的外资名头、港资背书，稳住省级资源、坐稳政企合作的核心位置。”
“但借力的前提，是让对方清晰看到——跟我们合作，只会稳赚、大赚、无脑赚。”
“资本家从不讲情面，只看利益。”
“我把这一个月的真实增值数据、未来三年的预估涨幅、整体项目的纯利空间全部算清楚、摆明白，让港城那边看得清清楚楚。”
“只有让他们实实在在吃到甜头、看到暴利，他们才会心甘情愿、持续不断地为我们站台、借势给我们。”
徐江不知道从哪里拿出来一个笔记本，一边记一边连连点头，满心赞同。
“有道理！你考虑得比我深远太多了。人情是虚的，利润才是实的，资本只认实打实的收益！”
“你整理，我不打扰你，好好把这份报告做漂亮！”
“这种事儿，你找一个专业的会计，不要总是让我做，老爸，云江集团是你的不是我的，我有自己的公司要做！”徐云有些无语，有些事儿，自己还得慢慢教老爸。
摇了摇头，徐云也不再多言，专心伏案，将四座城市的土地储备面积、拿地成本、当月市价、环比涨幅、未来预估收益，逐一精准核算、汇总成册。
整整一个月时间，依托云江广场四大核心商圈落地的利好。
此外就是叠加千禧年楼市起步、地价起飞的时代风口，再加上各地政府重点宣传加持，四座城市项目周边地价，迎来了一波极其夸张的短期暴涨。
此前无人问津的旧城边角地块，随着城市更新规划落地、商圈中心敲定、交通配套公示，价值彻底重塑。
徐云精准核算出最终数据。
云泽置业前期，李家总计投入一亿港币，分批拿下四座城市核心商圈周边土地，总面积近千亩。
仅仅三十天，无任何施工、无任何运营，纯靠规划落地、政策背书，土地账面整体增值百分之二十二！
短短一个月，凭空多出两千两百万港币的纯账面利润！
这还只是即时现价收益。
按照徐云结合时代大势做出的保守预估，待明年四座云江广场全面竣工、商圈成型、客流聚拢、配套完善之后，周边土地将迎来二次、三次暴涨，整体估值将直接翻三倍以上。
届时，当初投入的一亿港币本金，整体资产价值将突破三亿三千万港币，纯利润轻松突破两亿三千万！
而且这还不算后续广场租金、商户入驻、商圈运营的持续现金流收益，仅仅只是土地静态增值的账面回报。
数据清晰、逻辑扎实、收益恐怖。
徐云将所有涨幅明细、地块坐标、城市规划文件、实时市价截图、未来收益推演。
最后，全部整理成一份完整、专业、无可挑剔的投资收益报告，通过跨境加密渠道，直接发送至港城。
——港城，长和集团顶层办公室。
整面落地玻璃窗俯瞰着维多利亚港的繁华夜景，灯火璀璨，极尽奢华。
李泽巨端坐办公桌前，一身正装。
他刚刚结束一场跨国会议，闲暇之余点开最新接收的内陆项目报表，本只是随意扫视，例行查看项目进度。
可当目光落在那一串清晰炸裂的数据上时，他翻阅文件的手指骤然一顿，眼神瞬间凝住，脸上漫上一抹明显的错愕与惊异。
一月增值百分之二十二！
静态账面浮盈两千两百万！
远期预估三倍涨幅，保底纯利超两亿！
短短数行数据，彻底颠覆了他对内陆二三线城市旧城改造项目的固有认知。
如今的港资投资，普遍追求稳健年化，能做到一年百分之十的收益，已是顶级稳健项目。
可徐云操盘的项目，一个月直接跑出百分之二十二的涨幅，恐怖的赚钱效率，放眼整个亚洲资本圈，都是极其夸张的存在。
李泽巨逐行看完所有数据、地块分析、城市规划、未来推演。
他深吸了一口气。
徐云这个家伙，还真是有些本事在身上。
和内陆新锐资本合作、入局旧城改造，只是一次常规的分散投资、稳健布局。
就是投资了一个亿。
倒是没想到，自己随手投入的一个亿，居然被徐云玩出了这种逆天收益。
果然，不能完全放弃二三线城市。
父亲还是有些保守了。
投资一个亿就赚这么多。
这要是投资十个亿，那还了得、
李泽巨深吸了一口气。
带着这一份资料，去见自己的老爸李嘉成。
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不管是老钟还是大英，狗东西都能做到说撤就撤，绝不留恋。
而这会儿，徐云已然收敛心绪，俯身坐到办公桌前，翻开桌面堆积的项目台账、土地备案报表，指尖划过纸面，有条不紊地开始整理、归拢所有数据资料。
动作利落沉稳，条理清晰。
一旁的徐江回过神，随口问道：“你这是在忙活什么？”
徐云头也未抬，淡淡的开口道：“把云泽置业的所有投资、土地储备、项目增值数据，全部梳理清楚，做成一份完整的收益评估报告，发给港城那边。”
徐江愈发不解：“项目还没建好，云江广场最快也要明年才能整体竣工落地，现在整理这些做什么？”
这也是他疑惑的关键点，主体工程尚未完工，商圈还未成型，按理来说根本算不出实际收益。
徐云放下手中纸笔，抬眸看向徐江：“爸，做生意、对接顶级资本，永远不要等落地再证明价值，要提前把价值摆在对方眼前。”
“我们四座城市同步落地云江广场项目，前期已经借着政策窗口期，以云泽置业的名义，低价拿下了四大城区核心地块的大片土地储备。”
“虽然广场还没建成，但项目官宣落地、政企重点背书、旧城改造规划敲定，这一个月以来，四座城市周边的地价，已经实打实涨起来了。”
“土地是不动产，是最直观、最真实的资产溢价，比任何规划蓝图都有说服力。”
徐云条理清晰，继续说道：“现阶段，我们的确需要借力李家的外资名头、港资背书，稳住省级资源、坐稳政企合作的核心位置。”
“但借力的前提，是让对方清晰看到——跟我们合作，只会稳赚、大赚、无脑赚。”
“资本家从不讲情面，只看利益。”
“我把这一个月的真实增值数据、未来三年的预估涨幅、整体项目的纯利空间全部算清楚、摆明白，让港城那边看得清清楚楚。”
“只有让他们实实在在吃到甜头、看到暴利，他们才会心甘情愿、持续不断地为我们站台、借势给我们。”
徐江不知道从哪里拿出来一个笔记本，一边记一边连连点头，满心赞同。
“有道理！你考虑得比我深远太多了。人情是虚的，利润才是实的，资本只认实打实的收益！”
“你整理，我不打扰你，好好把这份报告做漂亮！”
“这种事儿，你找一个专业的会计，不要总是让我做，老爸，云江集团是你的不是我的，我有自己的公司要做！”徐云有些无语，有些事儿，自己还得慢慢教老爸。
摇了摇头，徐云也不再多言，专心伏案，将四座城市的土地储备面积、拿地成本、当月市价、环比涨幅、未来预估收益，逐一精准核算、汇总成册。
整整一个月时间，依托云江广场四大核心商圈落地的利好。
此外就是叠加千禧年楼市起步、地价起飞的时代风口，再加上各地政府重点宣传加持，四座城市项目周边地价，迎来了一波极其夸张的短期暴涨。
此前无人问津的旧城边角地块，随着城市更新规划落地、商圈中心敲定、交通配套公示，价值彻底重塑。
徐云精准核算出最终数据。
云泽置业前期，李家总计投入一亿港币，分批拿下四座城市核心商圈周边土地，总面积近千亩。
仅仅三十天，无任何施工、无任何运营，纯靠规划落地、政策背书，土地账面整体增值百分之二十二！
短短一个月，凭空多出两千两百万港币的纯账面利润！
这还只是即时现价收益。
按照徐云结合时代大势做出的保守预估，待明年四座云江广场全面竣工、商圈成型、客流聚拢、配套完善之后，周边土地将迎来二次、三次暴涨，整体估值将直接翻三倍以上。
届时，当初投入的一亿港币本金，整体资产价值将突破三亿三千万港币，纯利润轻松突破两亿三千万！
而且这还不算后续广场租金、商户入驻、商圈运营的持续现金流收益，仅仅只是土地静态增值的账面回报。
数据清晰、逻辑扎实、收益恐怖。
徐云将所有涨幅明细、地块坐标、城市规划文件、实时市价截图、未来收益推演。
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李泽巨端坐办公桌前，一身正装。
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静态账面浮盈两千两百万！
远期预估三倍涨幅，保底纯利超两亿！
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如今的港资投资，普遍追求稳健年化，能做到一年百分之十的收益，已是顶级稳健项目。
可徐云操盘的项目，一个月直接跑出百分之二十二的涨幅，恐怖的赚钱效率，放眼整个亚洲资本圈，都是极其夸张的存在。
李泽巨逐行看完所有数据、地块分析、城市规划、未来推演。
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倒是没想到，自己随手投入的一个亿，居然被徐云玩出了这种逆天收益。
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